Consulenza mutuo: capire la rata prima di comprare casa
Con il simulatore stimi in pochi secondi la rata mensile in base a prezzo, anticipo, durata e tasso. Poi un consulente verifica la fattibilità reale della pratica insieme a te.
Come funziona la simulazione
Inserisci prezzo dell'immobile, capitale disponibile, durata e tasso ipotizzato: la simulazione restituisce una rata indicativa, calcolata con il metodo dell'ammortamento alla francese. È uno strumento di orientamento, non un'offerta di finanziamento.
Puoi aprire il simulatore da qualsiasi pagina del sito con il pulsante Consulenza mutuo.
Cosa valuta davvero una banca
- Rapporto tra rata e reddito netto mensile del nucleo familiare.
- Rapporto tra importo richiesto e valore dell'immobile (loan to value).
- Tipologia di contratto di lavoro e anzianità.
- Storia creditizia e finanziamenti già in corso.
- Perizia sull'immobile e regolarità documentale.
Mutuo e acquisto vanno insieme
Impostare il finanziamento prima di fare la proposta evita trattative che si bloccano: per questo la consulenza mutuo si integra con il percorso di acquisto casa. Se stai vendendo per ricomprare, guarda anche la valutazione dell'immobile.
Domande frequenti
Quanto posso ottenere di mutuo?
In genere le banche finanziano fino a una quota del valore di perizia dell'immobile e mantengono la rata entro una parte sostenibile del reddito netto. La verifica puntuale si fa sul singolo profilo.
Meglio tasso fisso o variabile?
Il fisso dà una rata certa per tutta la durata, il variabile può partire più basso ma cambia nel tempo. La scelta dipende da durata, tolleranza al rischio e condizioni di mercato del momento.
La simulazione sul sito è vincolante?
No: è un calcolo indicativo basato sui parametri che inserisci. Le condizioni effettive dipendono dall'istruttoria dell'istituto di credito.
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